מהן הזכויות המיוחדות של קשישים בפרויקט פינוי בינוי?

לפי חוק פינוי בינוי, דייר המוגדר כקשיש (בגיל 70 ומעלה בעת חתימת החוזה הראשוני) זכאי לחלופות המקלות עליו את המעבר. היזם מחויב להציע לו אפשרויות לבחירתו, כגון: מעבר לבית אבות או דיור מוגן בשווי הדירה החדשה, קבלת שתי דירות קטנות בשווי הדירה החדשה, או קבלת שווי הדירה במזומן לצורך רכישת דירה חלופית עוד לפני הריסת הבניין.

מהם הסיכונים המרכזיים ברכישת דירה 'על הנייר' ואיך מנטרלים אותם?

הסיכונים העיקריים ברכישה על הנייר הם איחור במסירה, שינויים במפרט הטכני או קשיים כלכליים של היזם. מנטרלים סיכונים אלה על ידי עריכת חוזה מול עורך דין מקרקעין המבטיח קיומו של ליווי בנקאי סגור, התניית התשלומים בקבלת שוברים ובקצב ההתקדמות לפי חוק המכר, וקבלת ערבויות בנקאיות או פוליסת ביטוח על כל תשלום.

כיצד מחושב מס רכישה בקניית דירת מגורים?

מס רכישה מחושב לפי מדרגות מס המתעדכנות מדי שנה. קיימת הבחנה מרכזית בין 'דירה יחידה' (המזכה במדרגות מס מופחתות ופטור מלא עד לתקרה מסוימת) לבין 'דירה נוספת' או דירה להשקעה, שבה חל מס רכישה מהשקל הראשון. תכנון מס נכון בעזרת עורך דין מאפשר לנצל פטורים והקלות בחוק.

מה ההבדל המרכזי בין תמ"א 38 לבין פרויקט פינוי בינוי?

תמ"א 38 (חיזוק או הריסה ובנייה מחדש) מתמקדת בדרך כלל בבניין בודד או במספר מצומצם של מבנים. לעומת זאת, פרויקט פינוי בינוי הוא פרויקט מתחמי נרחב הכולל לפחות 24 יחידות דיור קיימות, המצריך אישור תב"ע חדשה, התחדשות תשתיות עירוניות, מבני ציבור ופיתוח סביבתי רחב היקף.

איך מתמודדים עם משכנתא קיימת על הדירה בעת המכירה?

בעת מכירת דירה המשועבדת במשכנתא, המוכר נדרש להנפיק 'מכתב כוונות' מהבנק למשכנתאות המפרט את היתרה המדויקת לסילוק. כספי התמורה מהקונה מועברים בראש ובראשונה לסילוק המשכנתא או לגרירתה לנכס אחר, ורק לאחר מכן מוסר השעבוד בטאבו והיתרה מועברת למוכר.

מה חשוב לבדוק לפני שחותמים על חוזה קניית דירה יד שנייה?

לפני חתימה, חובה לבצע בדיקות מקדמיות מקיפות: הוצאת נסח טאבו לבדיקת בעלויות או הערות אזהרה, בדיקת היתרי בנייה במחלקת ההנדסה של הוועדה המקומית, ובחינת מצבו הפיזי והמשפטי של הנכס. עורך דין מקרקעין מבצע את הבדיקות המשפטיות הללו כדי להבטיח שהעסקה בטוחה.

מהן הזכויות המרכזיות של דייר בפרויקט פינוי בינוי?

בפרויקט פינוי בינוי ותמ"א 38, הדייר לרוב זכאי לדירה חדשה (לעיתים קרובות גדולה יותר, עם ממ"ד ומרפסת), תשלום שכר דירה חלופי לכל תקופת הבנייה, מימון עלויות הובלה, וערבויות בנקאיות מלאות מצד היזם להבטחת קבלת הדירה החדשה.

מי משלם את מס השבח בעסקת נדל"ן וכיצד ניתן לקבל פטור?

מס שבח חל על מוכר הנכס בגין הרווח שנוצר מהמכירה (ההפרש בין שווי הקנייה לשווי המכירה). קיימים מספר פטורים בחוק, כשהנפוץ שבהם הוא פטור במכירת דירת מגורים יחידה. מומלץ לבצע תכנון מס מקדים עם עורך דין כדי למצות את הזכויות.

מדוע חשוב לרשום הערת אזהרה בטאבו מיד לאחר חתימת החוזה?

הערת אזהרה היא כלי משפטי המונע מבעל הנכס לבצע עסקאות סותרות (כמו מכירת הדירה לאדם נוסף ללא ידיעתכם) ומגנה על כספו של הקונה מפני נושים של המוכר עד להשלמת רישום הבעלות הסופי.

אילו בדיקות מקדמיות כדאי לבצע לפני שמציעים דירה למכירה?

לפני מכירת נכס, מומלץ להוציא נסח טאבו עדכני ולוודא שאין עליו הערות, עיקולים או שעבודים לא רצויים. בנוסף, חשוב לבחון מראש את חבות מס השבח הצפויה באמצעות עורך דין מקרקעין, ולוודא שהנכס רשום כדין וללא חריגות בנייה.

מהו ייפוי כוח מתמשך ומה מטרתו?

מטרת העל של ייפוי כוח מתמשך היא דאגה לשלומו ולרווחתו של הממנה בעודו בחיים, תוך מתן כלים המאפשרים לאדם קרוב (מיופה הכוח) שמונה מראש, לקבל החלטות עבורו במידה ויאבד את כשירותו הקוגניטיבית או הפיזית.

מה ההבדל בין צוואה לייפוי כוח מתמשך?

תכליתה של צוואה היא חלוקת רכושה של האדם ליורשיו רק לאחר פטירתו. לעומת זאת, תכליתו של ייפוי כוח מתמשך היא ניהול ענייניו, רכושו ורווחתו של הממנה בעודו בחיים, מרגע איבוד הכשירות ועד למועד פטירתו.

כיצד מתמודדים עם סכסוכי שכנים בבית משותף לגבי הרכוש המשותף?

תחילה מומלץ לנסות לפתור את המחלוקת בהידברות. אם הדבר אינו צולח, במחלוקות הקשורות לתקנון הבית המשותף או השתתפות בהוצאות ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין (המפקח על הבתים המשותפים) שלו סמכות מקבילה לשופט שלום בתחומים אלו.

האם חובה לאשר הסכם ממון בבית משפט?

הסכם ממון שנחתם לפני הנישואין ניתן לאישור בפני נוטריון ללא צורך בהגעה לבית משפט. אולם, הסכם ממון שנחתם לאחר הנישואין חייב לקבל אישור ומתן תוקף של פסק דין על ידי בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הרבני.

מה ההבדל בין בקשה לצו ירושה לבקשה לצו קיום צוואה?

כאשר המנוח הותיר אחריו צוואה תקפה, יש להגיש לרשם לענייני ירושה 'בקשה לצו קיום צוואה' כדי לחלק את העיזבון לפיה. אם לא הושארה צוואה, מגישים 'בקשה לצו ירושה', והעיזבון יחולק על פי כללי הירושה הקבועים מראש בחוק.

על מה חשוב להקפיד בעת רכישת דירה חדשה מקבלן?

בעת רכישה מקבלן חובה לוודא קבלת בטוחות על פי חוק המכר להבטחת כספי הרוכש (כגון ערבות בנקאית או הערת אזהרה). כמו כן, יש לבדוק בקפידה את מפרט הדירה המצורף להסכם, ולוודא שתאריך המסירה ופיצוי בגין איחור מעוגנים בחוזה באופן ברור.

האם המשרד מספק שירותי נוטריון עד הבית?

כן, משרדנו מספק שירותי נוטריון מלאים (אימות חתימה, תצהירים, אישורי חיים, אימות צוואה נוטריונית ועוד), וקיימת אפשרות למתן שירותי נוטריון גם עד לבית הלקוח או בבית חולים במידת הצורך.

Profile | meni-koren-lawyer

עו"ד אסתר ערב

כותב/ת

עו"ד ומגשרת במשרד מני קורן ושות', משרד עורכי דין

פרופיל

תאריך הצטרפות: 12 באוג׳ 2026

Posts (1)

12 באוג׳ 2026 ∙ 3 min

בטחונות ברכישת דירה מקבלן

המאמר שופך אור על הסיכונים שברכישת דירה מקבלן - עבור רוב הישראלים, רכישת נכס היא העסקה הפיננסית הגדולה והמשמעותית ביותר שיבצעו בחייהם. כשמדובר בתהליך של קניית דירה מקבלן, הציפייה לקבל דירה חדשה מלווה לעיתים קרובות בתחושת ביטחון – בעיקר בשל קיומו של חוק המכר והבטוחות שהוא מחייב - שלעיתים עלולה להתברר כמזויפת. קבלת ערבות בנקאית אינה מבטיחה שתוכלו לממש אותה בקלות ברגע האמת. הבנה מעמיקה של הבטוחות והסדרה מדויקת של התנאים בתוך חוזה קניית דירה הן הקו המפריד בין שקט נפשי לבין סכנה ממשית לכספכם