פסק דין תקדימי קובע: ביטול הסכם עם קבלן שקרס, מימוש ערבות חוק המכר והחזרת הכסף לרוכשים – ניצחון מוחץ ללקוחות המשרד

איך אפשר לממש ולקבל חזרה ערבויות חוק מכר? לממש את פוליסת הביטוח או את הערבות הבנקאית שקיבלתם כששילמתם עבור רכישת דירה? בנחישות!

רכישת דירה מקבלן אמורה להיות פסגת השאיפות של משפחות רבות בישראל. לעיתים החלום מתנפץ אל קרקע המציאות. מה עושים כאשר הקבלן קורס, הפרויקט נעצר, ואתם מוצאים את עצמכם קורסים תחת הנטל הכלכלי של תשלום משכנתא ושכירות במקביל? 

עד לאחרונה, חברות הביטוח והבנקים המלווים כבלו את הרוכשים לפרויקטים 'תקועים' וסרבו לפרוע ערבויות בנקאיות או פוליסות ביטוח הבאות להבטיח מצבים דומים. פסק דין תקדימי ודרמטי שהושג לאחרונה על ידי משרדנו בבית המשפט המחוזי בתל אביב, משנה את חוקי המשחק ומעניק תקווה עצומה לרוכשים. במאמר זה נסקור את פסק הדין המהפכני, נסביר מתי ניתן לבצע ביטול הסכם לרכישת דירה, ואיך נפעל כדי להחזיר לכם את כספכם. 

הניצחון בבית המשפט: פר"ק 46530-04-26 - דוד מול גוליית של ענף הנדל"ן

במרכזו של פסק הדין עומד מאבק משפטי עיקש שניהל משרדנו בשם רוכשים, אשר רכשו דירות בפרויקט תמ"א 38/1 בתל אביב. הפרויקט שבו רכשו לקוחותינו דירות נקלע לקשיים חמורים, ובעקבות בקשת הגופים המממנים והמלווים (כלל חברה לביטוח ומכלול מימון נדל"ן), מינה בית המשפט כונס נכסים להשלמת הפרויקט. המשמעות עבור לקוחותינו הייתה איחור גדול במסירת החזקה לעומת המועד שהובטח להם בחוזה. הלקוחות מצאו את עצמם מול שוקת שבורה - נאלצים לשלם במקביל גם משכנתא על דירה שאינה קיימת וגם דמי שכירות למגורים, מבלי יכולת כלכלית לשאת בנטל הכפול. 

חזית הסירוב של חברת הביטוח

לקוחותינו דרשו לממש את ערבויות חוק המכר שבידיהם, אך נתקלו בחומה בצורה. הגופים המממנים, המגובים בכונס הנכסים, התנגדו בתוקף לבקשת החילוט. טענתם המרכזית הייתה כי מרגע שאושר מתווה להשלמת הפרויקט באמצעות כונס הנכסים (עם צפי סיום לסוף שנת 2027), הרוכשים כבולים להסכם ואינם רשאים להשתחרר ממנו, וזאת מתוך רצון לשמור על ה"אינטרס הציבורי" והקולקטיבי של השלמת הפרויקט. 

טענות משרדנו שהובילו לניצחון התקדימי

כמשרד הלוחם ללא פשרות עבור לקוחותיו, לא הסכמנו לקבל את עמדתם הכוחנית של גופי המימון. הצגנו בבית המשפט בנחרצות מספר טענות מפתח:

• הדגשנו כי לא ייתכן שגופי המימון (כמו חברת הביטוח), אשר הרוויחו מאות מיליוני שקלים ואמורים היו לפקח על התקדמות הפרויקט ושחרור הכספים, יגלגלו את המחדל והנזק אל כתפי "האזרח הקטן". 

• הדגשנו את מהות החוק ומטרת המחוקק - הגנה על כספם של רוכשי הדירות.

• הבהרנו כי בניגוד לקבוצת רכישה, לקוחותינו רכשו את הדירה כאנשים פרטיים ובאופן עצמאי. לפיכך, זכותם להשתחרר מהעסקה באופן אישי ופרטני, ואין לכבול אותם לשיקולים הקולקטיביים של גורמי המימון או של שאר הדיירים.

  
  

פסיקת בית המשפט: כספי הערבות יוחזרו לרוכשים!

בהחלטה אמיצה וחסרת תקדים, כבוד השופטת נועה גרוסמן מבית המשפט המחוזי בתל אביב אימצה את מלוא טענותינו. בית המשפט קבע כי: 

• מינוי כונס נכסים והעיכוב המשמעותי שחל במסירת הדירות מהווים הפרה יסודית המצדיקה את ביטול החוזים. 

• רוכש פרטי אינו צריך להיות כבול לאינטרסים ציבוריים או קולקטיביים שאותם לא הכיר בעת הרכישה. 

• בית המשפט הורה על ביטול הסכם לרכישת דירה של לקוחותינו ופסק כי יש לחלט את פוליסות הביטוח ולהשיב להם את כספם, תוך שהוא מדגיש שיש לפרש את חוק המכר בצורה מרחיבה המגנה על הרוכש הפרטי. 

• 
  

3 צעדים פרקטיים: מה עושים כשהקבלן מאחר או קורס?

אם אתם חוששים שהקבלן שלכם בצרות, הנה מספר פעולות שחשוב להכיר:

• בדקו את הבטוחות שלכם: ודאו שבידכם ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח תקפה בהתאם לחוק המכר דירות. בטוחות אלו נועדו בדיוק למצבי קיצון של מניעה מוחלטת ממסירת הדירה או מינוי כונס נכסים.

• אל תיכנעו ללחץ של הבנקים וחברות הביטוח: כפי שהוכח בפסק הדין שלנו, גופי המימון ינסו לשכנע אתכם שאתם חייבים להישאר בפרויקט גם אם הוא יתעכב בשנים. אל תוותרו על זכותכם לדרוש ביטול הסכם עם קבלן במקרה של קריסה. 

• התנהלו בכתב בלבד: הוציאו מכתב התראה רשמי הדורש הבהרות לגבי לוחות הזמנים או לחילופין, דרישה לשחרור הכספים.

  
  

מדוע חשוב להיעזר בעו"ד מקרקעין מנוסה לצורך מימוש ערבות חוק המכר?

התמודדות מול סוללת עורכי הדין של חברות הביטוח והבנקים היא מלחמה שמסוכן לנהל לבד. גופי המימון לא ישמחו (...) לשלם, וישתמשו במונחים משפטיים מורכבים כדי לרפות את ידיכם ולא לאפשר את מימוש ערבות חוק המכר. פסק הדין  מוכיח שכאשר עומד מול הגופים הפיננסיים עורך דין מקרקעין מנוסה, נחוש וחסר פשרות - אפשר לנצח ולהציל את כספכם.

השופטת ציינה במפורש בפסק הדין כי היא "שומעת את שוועתם של רוכשים פרטיים שאינם מסוגלים לשאת בעומס הכלכלי", ושם בדיוק אנו נכנסים לתמונה – כדי להשמיע את קולכם בצורה החזקה והמקצועית ביותר. 

אל תישארו לבד במערכה

אם רכשתם דירה מקבלן והפרויקט 'נתקע', מונה לו כונס נכסים או שישנו איחור במסירה שהופך לבלתי נסבל, אתם לא חייבים להשלים עם המצב. פסק הדין התקדימי שאליו הוביל משרדנו פותח עבורכם דלת להצלת כספכם. צרו קשר לבחינת התיק לעומק. נפעל בנחישות, כדי להשיב לכם את השקט הנפשי ואת כספכם.

האמור במאמר זה ניתן כמידע כללי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כזה, ואין להסתמך עליו ללא התייעצות עם עורך דין מוסמך.